Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — это государственный реестр, в котором хранится информация об объектах недвижимости, включая адрес, характеристики и права на объект. В качестве источника данных для ЕГРН выступает Росреестр.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение
Опытные покупатели квартир предпочитают не заключать договор купли-продажи, если видят в выписке ЕГРН некоторые моменты. Например, обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:
- В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
- По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один. Это чистой воды обман.
- Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
- Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать. Есть риск потерять время, ожидая пока банк снимет обременения или даст добро на продажу.
Почему так важен именно кадастровый номер
В России действует единая система нумерации объектов. Вся территория страны поделена сначала на округа, потом на районы, массивы и кварталы. Почтовые адреса объектов при этом не имеют значения.
Как только объект создается (например, участок выделяют из земельного фонда муниципалитета или федерации), ему присваивают кадастровый номер. Дальнейшие смены владельцев не приведут к его изменению. Корректировки возможны только при изменении непосредственно характеристик объекта, например, владелец выделяет половину дома и продает ее. Либо из двух смежных участков образуют один. Либо квартира становится коммунальной.
Каждому из вновь созданных объектов будет присвоен новый кадастровый номер. Предыдущие убираются из ЕГРН. Это проще, чем работать с почтовыми адресами, так как названия улиц периодически меняются. Да и один почтовый адрес может распространяться сразу на несколько объектов: земельный участок, дом, различные постройки.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?
Действительно, у многих россиян до сих пор бытует мнение, что справки из БТИ будут иметь юридическую силу при заключении сделки с недвижимостью. Это неверное суждение, поскольку обязанности БТИ изменились, и теперь все сведения по характеристикам объекта содержатся только в Росреестре. Аналогичные характеристики имеют сведения от ТСЖ, УК. Тем не менее, получаемые справки из этих органов могут понадобиться в следующих случаях.
- БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
- ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности. Справка понадобится при совершении сделки.
Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно?
Во многих изданиях в сети рассказывают мифы, что имеется множество вариантов определения ФИО собственника квартиры или другой недвижимости запрашиваемая любым человеком, так ли это, разберем подробнее.
| Паспортный стол или управляющая компания | Все прописанные в помещении граждане и информация о собственниках учитываются в паспортном столе и в управляющей компании.
Однако получить у них справку не владельцу квартиры не возможно. Только собственник жилья в МКД может получить информацию о соседях. |
|---|---|
| Нотариус | Нотариальная служба имеет возможность запросить сведения о собственнике недвижимого имущества в рамка межведомственного взаимодействия.
Но узнать их гражданин сможет только, если твердо намерен купить квартиру, о которой наводит справки. |
| Налоговый орган | Имеет ведомственный обмен с Росреестром для сопоставления данных о недвижимости и их владельцах для целей налогообложения.
В ФНС не предоставляются данные о владельце недвижимого имущества. |
| БТИ | Бюро учитывает недвижимое имущество и хранит данные о его хозяевах.
Но информацию предоставляет только по запросу суда, нотариуса или при обращении самого собственника. |
Если сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН отсутствуют
Вариант 1. Может так случится, что правообладатель участка в выписке из ЕГРН значиться не будет (не путать с отсутствием в выписке раздела 2). Вместо этого будет фигурировать формулировка «государственная собственность». Возникает вопрос: «Выходит хозяина у земли нет?» В большинстве случаев это означает, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Вариант 2. Когда в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Причиной может послужить то обстоятельство, что регистрация права на землю произошла до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Несмотря отсутствии сведений о правообладателе в Росреестре, земля все-таки ему принадлежит. В такой ситуации искать владельца придется своими силами через налоговые органы или через органы местного самоуправления, в ведомстве которых находится земельный участок, исходя из его месторасположения.
Когда возникает необходимость сделать запрос?
Перед тем, как говорить о самом запросе, следует ответить на вопрос «А зачем вообще его нужно делать? Ведь всегда можно обратиться к тому, кто в самой квартире живет». Дело в том, что именно собственник отвечает за то, что в квартире происходит, как это влияет на окружающих и других жильцов. Так же только собственник может полностью распоряжаться квартирой как имуществом и решать ряд юридических вопросов. Именно поэтому запрос на установление собственника квартиры важен в весьма разнообразном спектре случаев:
- При урегулировании спорных вопросов с жильцами в том случае, если жилплощадь они арендуют;
- При покупке жилплощади – проверка собственности позволяет избежать мошенников;
- При нарушении прав жильцов гражданином, проживающим в квартире;
- При определении принадлежности здания к какой – либо организации или юридическому лицу.
Перейдем к самому распространенному, надежному, но при этом не самому быстрому и платному способу установить собственника жилья по адресу, а именно к запросу через официальный сайт Росреестра. Там вам потребуется заказать выписку из ЕГРП, перейдя в соответствующий раздел. Там вам потребуется заполнить форму, указав:
- Субъект, в котором расположена жилплощадь;
- Её полный адрес;
- Адрес электронной почты, на которую требуется направить выписку.
И некоторые другие пункты. При этом вам так же потребуется оплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей. После подтверждения заявки вам придет бланк, cодержащий следующие данные:
- ФИО собственника (или реквизиты юридического лица, владеющего недвижимостью);
- СНИЛС;
- Тип недвижимости;
- Тип владения собственностью;
- Сведения о регистрации права.
Информация!
Что можно узнать из публичной кадастровой карты
В публичной кадастровой карте хранятся данные о более 60 млн участках земли, расположенных в пределах границ РФ. Пользоваться сервисом можно онлайн и бесплатно. Но выписку ЕГРН придётся заказывать.
Из публичной кадастровой карты можно получить следующие сведения:
- Государственные границы страны.
- Границы регионов и субъектов РФ.
- Границы прочих административных образований.
- Границы отдельно взятых участков земли.
- Можно узнать данные об объектах недвижимости, расположенных на участках.
- Кадастровый номер конкретного участка.
Сервис предоставляет возможность поиска земельного участка. Можно искать участок земли, зная его месторасположение. Но получить данные о собственнике не получится. Можно проверить, состоит из надел на кадастровом учёте. Если состоит, то можно обращаться в Росреестр и заказывать выписку ЕГРН.
Как Узнать Кадастровый Номер Нежилого Помещения
ДГИ г. Москвы в 2001 году продало нежилые помещения площадью 373,2 кв.м в собственность обществу. Факт заключения контракта купли-продажи подтверждается свидетельством от 2001 года. В 2005 году регистрирует право принадлежности ДГИ на помещения площадью 384,9 кв.м, в том числе в список попали и вышеуказанные помещения общества.
Было несколько вариантов, по всем приостановка: Пробовала прописывать адресок до дома; при всем этом в строке
Кадастровый номер нежилого помещения как узнать
Бизнес юрист Как посмотреть земельный участок по кадастровому номеру? Каждый земляной участок, находящийся на территории РФ находится под государственным кадастровым учетом. Каждый из участков обладает кадастровой картой, в которой отображена информация об этом земельном участке в графическом и текстовом виде. Также каждая земельная площадь имеет свой уникальный номер, так называемый кадастровый номер.
- Как узнать, кому принадлежит земля? ⇩
- По адресу ⇩
- По кадастровому номеру ⇩
- Способы сбора информации ⇩
- ГРЦ картографии и кадастра ⇩
- Налоговая инспекция ⇩
- Районная администрация ⇩
- Садоводческое товарищество ⇩
- Можно ли узнать собственника земельного участка онлайн бесплатно? ⇩
- Заключение ⇩
- Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v
Как узнать собственника квартиры по адресу
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.
Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).
Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Статья обновлена: 17 апреля 2019 г.
В этой статье я расписала онлайн способ узнать собственников квартиры, зная ее кадастровый номер. Узнать можно только ФИО владельцев, и о никаких паспортных данных и речи быть не может. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому без разрешения человека запрещено их распространять и использовать.
Многие считают, что можно просто ввести кадастровый номер квартиры на сайте Росреестра и будут показаны ее собственники. Это неправда. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра сами собственники НЕ показываются, они есть в выписке из ЕГРН.
Убедитесь сами: 1) Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; 2) Выберите чекбокс «Кадастровый номер»; 3) Введите кадастровый номер квартиры; 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 6) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры.
7) Загрузится страница с справочной информацией о квартире из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра нет данных о владельцах. И так с любой недвижимостью. Для примера я ввела кадастровый номер квартиры «77:03:0004007:7157» и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.
Хозяева квартиры не показаны и ниже объясняем почему.
Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках.
Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН.
В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.
Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.
, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.
Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.
Этот способ предполагает наличие доступа в интернет и работу на официальном сайте государственных услуг, в структуру которого входит портал Росреестра. Для использования сервиса, нужно следовать соответствующему алгоритму действий.
Если требуется найти собственника земельного участка (ЗУ), а заинтересованному лицу известен лишь кадастровый номер (КН), используйте нашу пошаговую инструкцию ниже.