Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от капитального ремонта стояков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если предусмотрены такие работы, как замена газовых труб, стояков для подвода воды, а вы написали отказ, то оборудование может быть установлено в обход вашей территории. Риски остаться без действующих коммуникаций очень велики.
Гражданский Кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.
Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.
В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.
Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?
Граждане, которые относятся к категории льготников, могут получить компенсацию уже сделанных платежей на счет капремонта, если займутся написанием специального заявления. Обычно сумма компенсируется частично и входит в диапазон 18%-20%. Но чтобы все прошло хорошо, нужно правильно составить заявление и вовремя его подать.
Такая же история с подачей заявления на отмену платежей по капремонту. Если вы входите в категорию льготников и можете получить освобождение от рассматриваемых средств, необходимо чтобы региональные власти рассмотрели ваш случай и приняли решение. Для этого должен быть составлен документ — заявление об отмене оплаты. А чтобы правильно составить заявление, можно использовать образец рассматриваемого документа.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Капитальный ремонт. Можно ли отказаться и не пустить в квартиру?
Капремонт идет по стране. В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны производить отчисления на капитальный ремонт. Срок ремонта того или иного объекта устанавливается региональной программой капитального ремонта. При этом собственники утверждают перечень работ, сроки их проведения, примерную стоимость. Собственники также принимают выполненные работы, в том числе подписывают акты оказанных услуг и выполненных работ. О начале проведения капитального ремонта собственники принимают решение на общем собрании. Если такое решение не принято, (а обычно так и бывает), то это делает орган местного самоуправления. Проводятся конкурсы, выбирается подрядчик – и вперед! Во дворе появляется бытовка, по квартирам начинают ходить разные симпатичные люди…
Прежде всего, надо понимать, что ремонт общего имущество в многоквартирном доме включает в себя:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— ремонт фундамента многоквартирного дома.
И вот в случае с ремонтом внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения начинаются проблемы. Дело в том, что осуществить вышеуказанные работы без последствий для интерьера жилища получается не всегда. Существует положение, что при проведении работ ремонтники обязаны привести все в состояние, которое было до ремонта. Не факт, что получится, но надо требовать. Также, если в процессе ремонта был нанесен ущерб стороннему имуществу, есть все основания требовать его возмещения. Важно понимать, что эта обязанность не распространяется на случаи, когда во время ремонта был изменен проект, например трубы спрятаны в стены, и т.п. Тогда все издержки на собственнике.
Законодательством не предусмотрены случаи, когда собственник вправе отказаться от проведения работ в своей квартире и не допустить соответствующих лиц для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ. Это осуществляется по предварительному согласованию даты и времени.
В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд с иском об обязании предоставить допуск к общему имуществу для ремонта и, скорее всего, такой иск будет удовлетворен. Другое дело, что практика обращения в суды для обеспечения доступа в квартиры не очень распространена. Во-первых, это долго. Судебные процессы идут не один день. Во-вторых, хлопотно. Для этого управляющим компаниям нужно содержать большую юридическую службу, а у них все-таки другая специализация. Но это вполне возможный исход, и тогда ждите судебного пристава под дверью.
Чаще всего идут по такому пути – оформляется акт отказа доступа в квартиру, и, если произойдет ЧП, то не допустившим придется нести всю ответственность.
И, наконец, закон предусматривает изменение сроков и объемов работ без решения собственников, если будет иметь место воспрепятствование выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, что, по сути, равнозначно отмене ремонта.
Другие способы законно сэкономить
Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:
- заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
- организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
- при наличии минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями, платежи на капитальный ремонт можно временно остановить. Полностью прекратить сбор на капремонт невозможно, потому что дом все равно будет изнашиваться, требовать ремонта.
Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.
Гражданин, выразивший свой протест о капитальном ремонте, несет определенную ответственность. Чаще всего, сначала проводятся собрания собственников. На заседании общего собрания решается вопрос о проведении ремонтных работ и добавлении денежных средств в фонд МКД.
Тот, кто пожелал выразить свой отказ, должен привести веские аргументы по этому поводу. Это требование закона ЖК РФ. Однако на территорию владельца квартиры сотрудники УК не имеют прав без его разрешения.
В интересах собственника пропустить рабочих в свой дом. Ведь чаще всего возникают работы, связанные с заменой стояков. Если работники не попадут в квартиру, то не смогут заменить старое оборудование, которое в скором времени потребует починки. Отказавшись от капремонта, владелец может столкнуться с отсутствием подачи воды или тепла.
Однако это еще не все трудности, которые может повлечь за собой простой отказ. В случае замены старых труб на новые возникает аварийная ситуация. Во всем многоэтажном доме будет всего одна квартира, из-за которой все и случится. Тогда виновником ЧП становится владелец, чье жилье не подверглось ремонту.
Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:
1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков
2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья , расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.
Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.
3. Обратитесь в Управляющую компанию
Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.
4. Поговорите с участковым вашего района
Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.
Как написать заявление об отказе?
Каждый жилец многоквартирного дома имеет все права на оформление официального заявления об отказе капремонта. В таком случае, сотрудник управляющей компании предоставляет ему готовые бланки, которые следует изучить и подписать.
Однако такое решение может принести владельцу немало проблем, увеличив количество взносов еще и за реставрацию. В договоре могут быть прописаны пункты, которые налагают на него финансовые обязанности. Прежнее оборудование может выйти из строя, тогда владельцу придется самостоятельно отремонтировать все поломки и выплачивать расходы. Чаще всего это начинается от замены стояков, системы водоснабжения, до мелких починок. УК снимает с себя все обязательства по реставрации в его квартире, ведь хозяин предпочел отказаться от этой процедуры.
Собственник может потребовать изменения нежелательных пунктов и написать заявление в другой форме. Для каждого жильца, решившего отказать УК в проведении ремонтных работ, выделяется отдельный образец договора.
От капремонта можно отказаться
Чтобы защитить доброе имя подрядчика, жильцы могут официально оформить отказ от проведения работ. Действовать он будет один год. За это время подрядчик и региональных фонд капремонта смогут получить судебное решение и, вернувшись в дом, принудительно получить доступ ко всем помещениям.
Если вашим соседям сделали некачественных капитальный ремонт дома, теперь дело дошло до вашей многоэтажки и вы радуетесь, что о медвежьей услуги можно отказаться, то…зря. Эти поправки коварнее. Они будут действовать в тех случаях, когда собственники против капитального ремонта и выбранного подрядчика. Они всячески препятствуют рабочим и не дают ключей от подвалов, чердаков и других технических помещений. По мнению депутатов, такое поведение жильцов, которые опасаются за свой дорогой ремонт, не разумно.
Как отказаться от капитального ремонта.
До начала капитального ремонта в доме проводится поквартирный опрос жителей представителями управляющей компании. Каждый из владельцев квартир должен решить для себя, согласен ли он с представленным планом и сроками проведения работ. Эта процедура носит ознакомительный характер, можно согласиться или отказаться от капитального ремонта, он все равно будет проведен. Единственное, что может предпринять собственник жилья, — не предоставить доступ в свою квартиру.
В конфликтной ситуации представители управляющей компании могут обратиться в судебные инстанции. По закону хозяин квартиры не имеет права препятствовать замене стояков водоснабжения, отопления и канализации, потому что коммуникации принадлежат всему дому. Аргументы при обращении в суд у ЖКУ будут следующие: замена стояков проводится не за счет жильцов, им не стоит отказываться от ремонта. ЖКУ постарается обосновать свое требование тем, что соединить трубы разного образца технически сложно, может случиться авария. По инженерным правилам, коммуникации должны меняться одновременно.
Если жилец недавно сделал ремонт в квартире и не хочет менять стояки на своей территории, то он пишет отказ. Собственнику должны объяснить, что в случае аварий и протечек вина полностью ляжет на него. Ситуация может осложниться тем, что замена и капитальный ремонт назначается, когда срок годности оборудования истекает или истек. Поэтому к отопительному сезону дом имеют право не допустить. Эксплуатирующая организация берет на баланс дом целиком, а не по частям, поэтому имеет право отказать в подключении коммуникаций, если часть жильцов решит отказаться от капитального ремонта.
Перечь работ, входящих в капитальный ремонт, и сроки его проведения устанавливаются эксплуатационной компанией, затем согласуются в местных органах власти. Например, в Москве и Московской области такие устанавливающие документы находятся в управах, где с ними могут ознакомиться желающие. Если у вас возникла сложная и запутанная с юридической точки зрения ситуация, связанная с капитальным ремонтом в вашем доме, то мы сможем помочь. Обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам. На онлайн консультации вам объяснят, как наилучшим способом выйти из ситуации. Мы ознакомим вас с правовой стороной вопроса, поможем составить исковые документы. Если потребуется, то представим ваши интересы в суде. Обращение бесплатное, доступно в любое время.
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.
ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось. Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании. Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий? По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно: Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора , если он предполагает выбрать другую организацию , которая и будет выполнять капитальный ремонт.
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.
Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.
Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.
В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.
Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.
Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?
Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!
Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.
В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.
Заявление об отказе капитального ремонта дома
Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.
Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.
Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката , переходите, сегодня бесплатно !
Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.
Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления. В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры. Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.
Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.
Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.
Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.
Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.
Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.
Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.
Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.
При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.
По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.