Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор. Что это такое и в чем его отличие от завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.
Зачем вообще ввели наследственный договор?
Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.
Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.
Какие документы необходимы
Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:
- Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
- Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.
В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:
- Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
- Свидетельство о смерти.
- Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
- Документы, подтверждающие родственную связь.
- Завещание (если таковое имеется).
Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:
- Договора купли-продажи на недвижимость.
- Кадастровые и технические паспорта.
- Банковские договора.
- ПТС/СТС на транспорт.
- Акты оценки имущества и прочее.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Наследственный договор или рента
Самым главным отличием одного типа договора от другого является момент, когда право собственности на имущество переходит от одной стороны к другой.
В случае с рентой, право собственности на, например, квартиру, переходит сразу после подписания договора. Новый собственник оформляет на себя квартиру, а лицо, которое эту квартиру передало становится обременением квартиры в ЕГРП до момента своей смерти так, чтобы приобретатель квартиры не мог никак ей распорядиться без согласия предыдущего собственника.
В случае с наследственным договором наследодатель вправе любым способом распоряжаться имуществом, передаваемым по договору, в том числе отчуждать, дарить, закладывать и т.п.
При этом право собственности у наследника по наследственному договору возникнет только после смерти наследодателя.
Особенности заключения наследственного договора в браке.
Частью 5 ст. 1140.1. ГК РФ предусмотрены особые условия на случай заключения наследственного договора в браке, одним или обоими супругами.
Наследственный договор, заключенный между супругами и третьими лицами может определять, каким образом будут переходить права супругов на общую долевую собственность, а также на индивидуальную собственность каждого из супругов в случае смерти каждого из них по отдельности или одновременной смерти.
Каждый из супругов вправе назначить своего исполнителя завещания (душеприказчика), который будет выполнять действия с наследственной массой в случае смерти супруга.
Наследственный договор, заключенный супругами в связи и в рамках брака прекращает свое действие в случаях:
- расторжения брака до смерти одного из супругов;
- при признании брака недействительным.
Наследственный договор — что следует знать
- От исполнения наследственного договора можно отказаться, но тогда вы потеряете право на имущество наследодателя (если вы наследник);
- Договор наследования следует составлять при помощи профессиональных юристов, в этом случае вы избавляетесь от риска потерять наследуемое имущество;
- Исполнение обязанностей по наследственному договору возможно только лично и индивидуально участником договора, эти права и обязанности нельзя никому передать или продать – они являются неотчуждаемыми;
- Наследственный договор отменяет действие совместного завещания супругов, сделанного до его заключения (при наличии такового);
- Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
- В наследственном договоре можно прописать любые законные действия – не ограничивайте себя;
Какие права имеет второй супруг
При наличии официальной регистрации брака муж и жена имеют в распоряжении приобретенную семейную собственность, которая и будет фигурировать в договоре. Зачастую это недвижимые объекты. В том случае, если в имуществе не выделены конкретные доли, то нажитое совместно делится между ними пополам, что указывается в завещании. Соответственно, каждый получает в распоряжение вторую половину супруга при его кончине.
Если доли отделены в неравном формате, это вписывается в совместное завещание. При разводе супругов до кончины одного из них или признании брака недействительным по суду заключенное ими договорное завещание теряет силу. Если человек одинок и оставляет все имущество другому лицу по договору, то происходит прямая передача собственности после его кончины и при условии выполнения второй стороной условий договора.
Что будет с имуществом после смерти?
Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно. А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.
Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо. Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит. Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».
Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.
Договор о наследственном имуществе
Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.
Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Как правильно составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Для написания документа такого типа необходимо обратиться к нотариусу. Делается это в том же нотариате, который ведёт наследственное дело (по месту жительства умершего и его фамилии). Нотариус поможет подробно разобраться в тонкостях написания бумаги и избежать огромного количества ошибок при составлении.
- Затраты на работу нотариуса. Сумма денег, которые ему придётся заплатить зависит напрямую от работы, которую ему необходимо совершить: работа с документами, дополнительные просьбы, заверка бумаг. Также она варьируется в зависимости от региона и личной договорённости с нотариусом.
- Оплата оценки имущества. Без этого нельзя обойтись, ведь для честного раздела наследства необходимо знать его точную стоимость. Осуществляют такую работу как государственные организации, так и частные эксперты. Стоимость зависит от количества и размера имущества.
- Пошлина на оформление свидетельства на имущество. Для наследников первой очереди она составляет 0,3% от стоимости их доли, для остальных – 0,6%. Есть скидки и льготы для ветеранов, инвалидов и нетрудоспособных.
Теоретически, написать его можно и после регистрации, но тогда придётся потом делать перерегистрацию. Документ составляется, подписывается и вступает в силу на следующий день. Дополнительного присутствия людей, их подписей и какого-либо срока ожидания не требуется.
Распределять доли в соглашении его участники могут самостоятельно в зависимости от общей договорённости. Они могут быть как абсолютно равными, так и отличаться по размеру, это не считается ошибкой и ущемлением прав, если все претенденты на наследство согласны с такими условиями.
С задачей получения и оформления наследства рано или поздно сталкивается практически каждый человек. Для кого-то она превращается в неразрешимую проблему с чередой конфликтов с родственниками, у других проходит максимально гладко. Чтобы не беспокоиться лишний раз и правильно защищать свои интересы, нужно обратиться к грамотному нотариусу или юристу.
Образец договора о наследовании
Если вы захотели оформить договор наследования квартиры или любого другого имущества, важно предусмотреть, чтобы в документе была отражена вся важная информация:
- данные как о наследодателе, так и о наследниках (Ф.И.О., паспортные данные, адреса прописки);
- населённый пункт и день оформления соглашения;
- условия для получения наследства тем или иным правопреемником (как материального, так и нематериального характера);
- список имущества, которое будет передано наследникам после смерти;
- обязанности правопреемников;
- обстоятельства, при которых сделка вступает (или наооброт, не вступает) в силу;
- последствия неисполнения условий договора;
- участие в сделке третьих лиц (например, душеприказчика);
- подпись сторон.
Нужно понимать, что оспаривание наследственного договора лицом, которое не является его стороной, допускается только после открытия наследства. Ведь до этого момента кредиторы не лишены возможности в самостоятельном порядке взыскать задолженность с наследодателя и обратить взыскание на все принадлежащее ему имущество независимо от того, что оно включено в наследственный договор.
Кредиторы наследодателя во всяком случае должны оперативно защищать свои права и законные интересы, поскольку после смерти должника ситуация для них может принципиально измениться. Так, в п. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Между тем для наследника полученный, к примеру, в порядке наследования жилой дом или квартира могут оказаться единственным пригодным для проживания жилым помещением, в отношении которого действует исполнительский иммунитет, указанный в п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Поскольку закон не допускает обращение взыскания на такое имущество независимо от оснований приобретения права собственности на него (в результате покупки по договору купли-продажи или в порядке наследования как в рассматриваемой ситуации), наследник сможет его сохранить за собой, а кредитор будет вынужден остаться ни с чем (см., например, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2019 № Ф03-5118/2019).
Наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров с разными наследниками, в том числе в отношении одного и того же наследственного имущества. Если каждое последующее завещание в отношении того же наследственного имущества отменяет предыдущее завещание, то в случае с наследственным договором ситуация иная. При конкуренции требований наследников приоритетом обладает тот из них, с которым наследственный договор был заключен раньше всех. В таком случае такому наследнику, обладающему приоритетом, нет необходимости оспаривать наследственные договоры, заключенные после заключения договора с ним, предметом которого выступает то же самое имущество.
Остальные наследники, основывающие свои притязания на заключенных с ними наследственных договорах, не лишены возможности оспаривать наследственный договор наследника, который по отношению к ним пользуется приоритетом, если для этого имеются соответствующие основания. Например, нахождение наследодателя в момент заключения такого договора в состоянии, не позволяющем ему отдавать себе отчет в собственных действиях, подтвержденном посмертной судебной экспертизой.
Таким образом, наследственный договор является дополнительным инструментом в сфере наследственного права, который расширяет существующие возможности наследодателя по оформлению своей воли на распоряжение определенным имуществом, при этом с правом оговорить определенные условия, на которых он это делает, а также использовать иные возможности, выгодно отличающие его от обычного завещания.
Кто выступает сторонами наследственного договора
Сделка заключается между наследодателем с одной стороны и лицами, которые могут призываться к наследованию, с другой. На стороне наследодателя могут выступать супруги в силу ч. 5 ст. 1140.1 ГК.
К наследованию могут призываться лица, указанные в ст. 1116 ГК:
- граждане, находящиеся в живых, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми;
- юридические лица, существование которых на дату смерти наследодателя не прекращено;
- наследственный фонд, учрежденный согласно последней воле наследодателя;
- Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование (город, поселок и т. д.).
Порядок изменения и расторжения сделки
Изменить или расторгнуть договор можно двумя путями:
- по соглашению сторон также в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом;
- решению суда по причине существенного изменения обстоятельств (например, если появились наследники, претендующие на обязательную долю).
Если же одна из сторон желает аннулировать договор, сделать это можно путем письменного уведомления других сторон об отказе от сделки:
- Наследодатель оформляет отказ у нотариуса, который в течение 3 рабочих дней рассылает его всем остальным сторонам сделки. В этом случае договор прекратится. Если наследники уже успели совершить какие-либо действия, предусмотренные соглашением, наследодатель возмещает им понесенные убытки.
- Наследник также вправе отказаться от договора путем одностороннего отказа. Порядок такого отказа прописывается в наследственном договоре. Несмотря на отказ одного из наследников, остальные условия договора продолжают действовать.
Право на обязательное участие сохраняется
Такая сделка предполагает покупку недвижимости после смерти владельца. И это обязательство немедленно выполняется. Однако следует помнить, что дети и их иждивенцы всегда получают своих.
Сколько стоит оформление наследства по этому совместному договору, зависит от политики нотариуса. В большинстве случаев эта сумма составляет от 5 тысяч рублей.
Особенности наследственного договора между супругами.
Супруги имеют право составить совместное завещание или договор:Документ утратит юридическую силу после развода супругов и признания брака недействительным. При вступлении в договорные отношения после совместной воли, второй документ не будет работать, потому что договор важнее.
Дальнейшие нюансы будут зависеть от специфики сделки и полученного имущества.
Это двусторонняя или многосторонняя открытая сделка, то есть об ее условиях стороны договариваются заранее и только после этого заключают договор. В тексте документа прописывается, что и кому перейдет после смерти наследодателя. А наследник должен понимать, что именно ему придется делать, чтобы в будущем получить указанное имущество. Например, заботиться о пожилом человеке, его домашних животных, регулярно покупать продукты и медикаменты.
При заключении договора наследования нужно учитывать, что его условия не могут противоречить законодательству России – как сам текст документа, так и выдвигаемые к наследникам требования. Также он не может ущемлять права и интересы других людей. К примеру, нельзя заставлять сына жениться, чтобы тот смог вступить в наследство – такой договор будет признан недействительным, т. к. он ограничивает законные права гражданина. В данной ситуации имущество будет распределено согласно наследственной очередности.
В связи со многими правовыми нюансами наследственный договор должен быть составлен юристом или нотариусом. В таком случае меньше риск, что передачу наследства оспорят в суде (например, наследники по закону, которые не согласны с решением родственника).
Так как договор наследования – новое понятие в российском законодательстве, стороны сделки могут столкнуться со спорными ситуациями:
- Приступить к исполнению условий договора придется сразу же после его заключения и выполнять его до момента кончины наследодателя.
- Пожилой человек может оформить сразу несколько наследственных договоров. В таком случае после его смерти будут исполнены условия только одного – самого раннего документа.
- Если получатель не дожил до времени передачи наследства, это право не переходит по умолчанию к его наследникам. И даже в том случае, если он много лет исправно выполнял свои обязательства в надежде получить жилплощадь. Чтобы предусмотреть данный риск, нужно прописать в наследственном договоре, что будет в случае смерти получателя.
- Наследодатель вправе отменить документ в одностороннем порядке в любое время. А вот у наследника такого права нет: для отказа от своих обязательств ему придется договориться с собственником имущества или действовать через суд.
- Расторгнуть или изменить договор наследования разрешается только при жизни обеих сторон. Для этого им нужно обговорить новые условия сделки или ее аннулирования, а затем подписать соответствующее соглашение.
- Еще одна важная особенность наследственного договора – наличие этого документа не отменяет право наследодателя распоряжаться своей собственностью. Например, он может продать или подарить квартиру, потратить все имеющиеся сбережения. Тогда наследник ничего не получит, несмотря на выполнение своих обязанностей.
- Наследственный договор может быть заключен между супругами, но он теряет силу в случае развода. Если же ранее они оформили совместное завещание, последующее составление договора его отменяет.
С точки зрения пожилого человека наследственный договор более выгоден, так как в полной мере учитывает его интересы. Документ не позволяет наследникам распоряжаться имуществом до его смерти. При этом собственник имеет право продать, подарить или сдать недвижимость, потратить подчистую все деньги, о которых шла речь в соглашении – никаких ограничений нет.
Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.
Что эти плюсы и минусы наследственного договора означают для наследника? В первую очередь – высокий риск потратить деньги, ничего не получив взамен. Поэтому для него более выгоден договор ренты, который будет учитывать его интересы. По условиям этого документа получатель сразу становится собственником жилья, поэтому злоупотребления со стороны наследодателя исключены.
Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.
Что такое наследственный договор
Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.
Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.
Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.